濟(jì)寧新城發(fā)展大廈節(jié)能改造項(xiàng)目

業(yè)主單位為濟(jì)寧市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司，項(xiàng)目位于太白湖新區(qū)的中部，地塊西側(cè)緊鄰規(guī)劃景觀河，東臨運(yùn)河路，北靠京杭路，南側(cè)與奧體路相連。項(xiàng)目占地168畝，總建筑面積177400㎡，建筑高度99米。地下1層，建筑面積40782㎡，主要為各類機(jī)電機(jī)房、廚房、餐廳等功能用房以及地下車庫(kù)。地上建筑面積136618 ㎡，22層，主要為辦公。新城發(fā)展大廈2011年開工建設(shè)，2016年6月竣工驗(yàn)收，2017年陸續(xù)入駐，到2018年后入住率上升且基本穩(wěn)定，約為80%。目前固定辦公人數(shù)約3000人。

同方泰德國(guó)際科技(北京)有限公司

案例內(nèi)容

1. 技術(shù)原理

（1）中央空調(diào)系統(tǒng)冷熱源改造技術(shù)

中央空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，主要包括冷機(jī)、輸配系統(tǒng)、冷卻塔、閥門等部分。要實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)的最佳運(yùn)行和節(jié)能，從局部去解決問題（如采用通用變頻器PID控制）是不可能辦到的，必須針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)一考慮，全面控制，使整個(gè)系統(tǒng)協(xié)同運(yùn)行，才能實(shí)現(xiàn)最佳綜合節(jié)能。

本項(xiàng)目改造后的節(jié)能專家控制系統(tǒng)采用“集中管理、分散控制”的先進(jìn)控制思想，采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、智能控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和變頻調(diào)速技術(shù)，通過專家級(jí)節(jié)能優(yōu)化策略，保障空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備在變負(fù)荷工況下能高效運(yùn)行，從而降低空調(diào)系統(tǒng)的能耗成本，提高系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)效益。

（2）換熱站改造技術(shù)

針對(duì)本項(xiàng)目，大廈供暖期間并非連續(xù)使用，可以通過分時(shí)分區(qū)控制，降低這些樓非采暖需求時(shí)間內(nèi)的耗熱量。具體方案：根據(jù)不同樓宇對(duì)空調(diào)采暖不同間歇性需求的特點(diǎn)，在室內(nèi)設(shè)置溫度傳感器，在回水管上設(shè)置電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，根據(jù)供回水溫度以及室溫實(shí)測(cè)值智能設(shè)定空調(diào)、供熱策略，根據(jù)此供熱策略調(diào)節(jié)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥門的開度，主動(dòng)減少供熱量，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能。

（3）空調(diào)末端改造技術(shù)

目前風(fēng)機(jī)均采用定頻，空調(diào)機(jī)組只通過調(diào)節(jié)電動(dòng)水閥來調(diào)整送風(fēng)溫度，風(fēng)機(jī)能耗巨大。實(shí)際運(yùn)行過程中，大部分時(shí)間空調(diào)并沒有運(yùn)行在最大負(fù)荷，而對(duì)于輸送相同冷量到室內(nèi)，完全可以通過降低送風(fēng)溫度來減少送風(fēng)量，從而大大降低風(fēng)機(jī)能耗。控制系統(tǒng)采用串級(jí)控制、焓差控制、夜間通風(fēng)等邏輯，將節(jié)能效果達(dá)到最優(yōu)。

（4）照明改造技術(shù)

隨著LED固體照明技術(shù)的突飛猛進(jìn)，LED燈具已經(jīng)大量應(yīng)用于室內(nèi)照明領(lǐng)域，其中LED熒光燈是由長(zhǎng)條型的LED發(fā)光點(diǎn)陣，通過混光罩和導(dǎo)光板作用形成舒適環(huán)保的照明光源。LED光源為半導(dǎo)體固態(tài)芯片直接發(fā)光，光譜窄，色純好，無閃爍，發(fā)熱低，壽命長(zhǎng)，無汞污染，是目前最理想的節(jié)能環(huán)保光源。將LED與普通白熾燈、螺旋節(jié)能燈及T8、T5三基色熒光燈進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示：LED以絕對(duì)的光學(xué)參數(shù)和電學(xué)參數(shù)領(lǐng)先于這些傳統(tǒng)燈具，并且LED燈具免維護(hù)、壽命長(zhǎng)。因此本項(xiàng)目將節(jié)能燈具改為L(zhǎng)ED燈具。

（5）熱水器改造技術(shù)

在熱水器回路增設(shè)測(cè)控設(shè)備，測(cè)控設(shè)備連接至網(wǎng)絡(luò)控制器，通過網(wǎng)絡(luò)控制器的智能控制功能，對(duì)熱水器用電回路進(jìn)行自動(dòng)切斷與閉合，從而實(shí)現(xiàn)熱水器的開關(guān)。減少待機(jī)電耗及反復(fù)燒開的浪費(fèi)。

2. 適用領(lǐng)域

以上改造技術(shù)適用于商業(yè)辦公、居住、工業(yè)車間等領(lǐng)域。

1. 節(jié)能診斷

（1）采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)診斷

大廈采用中央空調(diào)供冷供熱，冷凍站、換熱站改造前存在如下問題：

a. 冷站沒有優(yōu)化控制策略，冷機(jī)無群控，靠人工進(jìn)行臺(tái)數(shù)調(diào)節(jié)；

b. 冷凍泵雖然有變頻，但基本運(yùn)行在定頻；

c. 在部分負(fù)荷時(shí)，無節(jié)能運(yùn)行控制策略，導(dǎo)致大馬拉小車，系統(tǒng)效率不高；

d. 冷站缺少能耗、能效等參數(shù)的監(jiān)測(cè)，使得系統(tǒng)的運(yùn)行效率、運(yùn)行問題、機(jī)組健康狀況等不能及時(shí)反映，影響了運(yùn)維工作，不能有效提升系統(tǒng)的能效。

e. 換熱站目前無優(yōu)化控制策略。整個(gè)供暖季無氣候補(bǔ)償控制，存在一定浪費(fèi)。

f. 采暖循環(huán)泵雖然有變頻，但基本運(yùn)行在定頻；

g. 大廈晚上不運(yùn)行，但供暖溫度仍保持白天20℃左右的水平，存在較大浪費(fèi)。

空調(diào)末端改造前存在如下問題：

a. 空調(diào)箱風(fēng)機(jī)無變頻，在部分負(fù)荷時(shí)無法通過改變風(fēng)量來調(diào)節(jié)供冷供熱量，風(fēng)機(jī)電耗浪費(fèi)較大；

b. 空調(diào)箱控制策略較常規(guī)，無焓差、CO2濃度等優(yōu)化控制策略。

（2）生活熱水系統(tǒng)診斷

大廈49臺(tái)電熱水器給辦公人員提供生活開水，改造前無控制，存在反復(fù)燒開等現(xiàn)象，同時(shí)夜間不關(guān)閉，存在較大的浪費(fèi)。

（3）供配電系統(tǒng)診斷

改造前大廈無分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)，無法對(duì)用能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、分析、報(bào)警預(yù)警和科學(xué)管理，存在一定的用能浪費(fèi)。

（4）照明系統(tǒng)診斷

新城發(fā)展大廈照明改造前大部分仍采用T5節(jié)能燈，雖然比T8熒光燈光效有較大的提升，但仍不是最節(jié)能的燈具。由于大樓體量大，公共區(qū)域照明時(shí)間長(zhǎng)，有較大的節(jié)能空間。

根據(jù)“JGJ176-2009標(biāo)準(zhǔn)”，公共建筑未采用節(jié)能燈具或采用的燈具效率及光源等不符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且改造靜態(tài)投資回收期小于或等于2年或節(jié)能率達(dá)到20％以上時(shí)，宜進(jìn)行相應(yīng)的改造。

2. 改造內(nèi)容

（1）對(duì)暖通空調(diào)冷站進(jìn)行節(jié)能控制改造，通過增設(shè)冷凍站節(jié)能專家控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)冷站主要設(shè)備（冷機(jī)、冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵、電動(dòng)閥等）的臺(tái)數(shù)控制、冷凍水泵節(jié)能優(yōu)化控制、冷卻水側(cè)節(jié)能優(yōu)化控制、低負(fù)荷下節(jié)能控制等，按需供冷，保障最佳輸出工況和最節(jié)能運(yùn)行；增設(shè)冷站精準(zhǔn)能效管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)冷凍站的用能監(jiān)測(cè)、能效計(jì)算分析、問題診斷、節(jié)能管理、設(shè)備運(yùn)維、個(gè)性化報(bào)警報(bào)表等功能，在保證冷站安全、舒適運(yùn)行的前提下，大大提高管理水平，科學(xué)地、有效地提升冷站能效。

（2）對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)換熱站進(jìn)行節(jié)能控制改造，通過增設(shè)換熱站節(jié)能專家控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)采暖分時(shí)分區(qū)控制、氣候補(bǔ)償控制、采暖泵優(yōu)化變頻控制等，有效減少耗熱量，并降低水泵運(yùn)行電耗；

（3）對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)箱進(jìn)行節(jié)能控制改造，通過增設(shè)風(fēng)機(jī)變頻裝置、節(jié)能控制柜等，實(shí)現(xiàn)空調(diào)箱風(fēng)機(jī)變頻、串級(jí)控制、焓值控制、夜間通風(fēng)等節(jié)能控制策略，有效降低風(fēng)機(jī)能耗、減少冷量消耗；

（4）將大廈地下車庫(kù)、公共區(qū)域T5熒光燈、緊湊型節(jié)能燈全部更換為更節(jié)能的LED燈具；

（5）增設(shè)熱水器回路測(cè)控裝置、網(wǎng)絡(luò)控制器，對(duì)熱水器進(jìn)行時(shí)間控制、遠(yuǎn)程控制，減少反復(fù)燒開及待機(jī)等浪費(fèi)現(xiàn)象。

（6）監(jiān)測(cè)與控制系統(tǒng)。

本項(xiàng)目開工日期 2019年6月18日 ，竣工日期 2019年8月25日，軟硬件運(yùn)行良好。

項(xiàng)目年節(jié)能量及年節(jié)能效益

通過上述節(jié)能改造，大廈年節(jié)省電量88.72萬kWh，折合標(biāo)煤276809.02kg。節(jié)省熱量12895GJ，折合標(biāo)煤257902kg?？偣?jié)能率約為20.2%。電平均單價(jià)0.9元/kWh，熱單價(jià)62.5元/GJ, 合計(jì)年節(jié)省160.4萬元運(yùn)行費(fèi)。

商業(yè)模式

本項(xiàng)目采用節(jié)能效益分享型合同能源管理模式，節(jié)能服務(wù)公司提供能源審計(jì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資、設(shè)備采購(gòu)、工程施工、設(shè)備安裝調(diào)試、人員培訓(xùn)、節(jié)能量確認(rèn)和保證等一整套的節(jié)能服務(wù)，投入改造所需的全部技術(shù)和設(shè)備，并負(fù)責(zé)在合同年限內(nèi)進(jìn)行改造設(shè)備及系統(tǒng)的保養(yǎng)、維護(hù)和緊急維修，期間和新城發(fā)展大廈業(yè)主共享節(jié)能收益。合同期滿后節(jié)能服務(wù)公司仍可繼續(xù)提供有償維護(hù)服務(wù)。

投資額及融資渠道

本項(xiàng)目總投資額420.5萬元，采用節(jié)能服務(wù)公司自融資的模式。